Hvad kræver det i praksis – og hvem har ansvaret?

Når en bolig- eller grundejerforening har en legeplads, følger der et løbende ansvar med. Vedligehold handler ikke kun om, at legepladsen ser pæn ud, men om at sikre, at den fortsat kan anvendes forsvarligt, og at foreningen kan dokumentere, at ansvaret håndteres korrekt.

For mange bestyrelser opstår usikkerheden omkring, hvad der konkret forventes, hvem der skal udføre kontrollerne, og hvor grænsen går mellem almindelig drift og egentlige krav.

Hvornår bliver vedligehold et ansvar, man skal forholde sig aktivt til?

Vedligehold er et ansvar fra det øjeblik, legepladsen tages i brug. I praksis bliver spørgsmålet ofte aktuelt, når:

• legepladsen begynder at vise tegn på slid
• der opstår behov for gentagne reparationer
• der sker udskiftning i bestyrelsen
• der opstår spørgsmål om ansvar eller forsikring
• eller når der sker en hændelse eller ulykke

Det er dog vigtigt at forstå, at vedligehold ikke er reaktivt, men forventes håndteret løbende og systematisk.

Den udbredte misforståelse om vedligehold

En almindelig misforståelse er, at vedligehold primært handler om at udbedre fejl, når noget går i stykker. I praksis handler vedligehold i lige så høj grad om forebyggelse, kontrol og dokumentation.

Det forventes, at foreningen kan vise, at der er taget stilling til:

• hvordan legepladsen kontrolleres
• hvem der udfører kontrollerne
• hvordan fejl opdages og håndteres

Ikke først efter noget er gået galt.

Hvilke former for kontrol forventes der i praksis?

Der findes ikke én enkelt regel i lovgivningen, der fastlægger præcise intervaller eller hvem der skal udføre alle kontroller. I stedet anvendes DS/EN 1176‑7 som fagligt referencegrundlag for forsvarlig praksis.

I praksis skelnes der mellem tre niveauer:

Løbende visuel kontrol
Den løbende visuelle kontrol har til formål at opdage synlige forhold, der kan udgøre en umiddelbar risiko, såsom løse dele, tydelige skader, hærværk eller ændrede forhold i omgivelserne.
Denne kontrol kan udføres af:

• bestyrelsen
• vicevært eller driftspersonale
• anden person udpeget af foreningen

Der stilles ikke krav om certificering, men den, der udfører kontrollen, bør have kendskab til legepladsens opbygning og de typiske risici.

Driftsinspektion
Driftsinspektionen er en mere grundig gennemgang, hvor der ses på funktion, slid og stabilitet. Den udføres typisk med faste intervaller, afhængigt af brug og belastning.
Driftsinspektion kan udføres af personer med relevant erfaring, men kræver større indsigt end den daglige visuelle kontrol.

Årlig hovedinspektion
Den årlige hovedinspektion er en samlet og grundig gennemgang af hele legepladsen, herunder konstruktioner, materialer, fundamenter og sikkerhedsforhold.

Det er ikke et direkte lovkrav, formuleret i Bygningsreglementet, at der skal udføres årlig hovedinspektion. Til gengæld anbefales det tydeligt i DS/EN 1176‑7 som en del af forsvarlig drift.

I praksis forventes det, at hovedinspektionen udføres af en sagkyndig person med faglig viden om legepladser, typisk en uafhængig og certificeret legepladsinspektør. Denne type inspektion ligger ud over, hvad bestyrelsen selv realistisk kan varetage.

Ved vurdering af ansvar og forsikringsforhold anvendes den årlige hovedinspektion ofte som målestok for, om foreningen har handlet forsvarligt.

Fakta: Vedligehold og inspektion af legepladser – hvem gør hvad?

Ansvar og dokumentation
Uanset hvem der udfører de enkelte kontroller, ligger det overordnede ansvar altid hos ejeren af legepladsen – typisk bolig- eller grundejerforeningen. Det er foreningens ansvar, at der føres dokumentation for kontrol, vedligehold og udbedringer, og at denne dokumentation kan fremvises ved behov.

Hvem har ansvaret – uanset hvem der udfører kontrollen?

Uanset hvem der udfører de enkelte kontroller, ligger det overordnede ansvar altid hos ejeren af legepladsen – typisk bolig- eller grundejerforeningen.

Ansvaret:

• kan ikke fraskrives
• kan ikke overdrages til leverandører
• bortfalder ikke, fordi opgaven er uddelegeret

Bestyrelsen har derfor ansvar for, at der er taget stilling til vedligehold, kontrol og dokumentation.

Dokumentation er afgørende

Hvis der sker en ulykke, vil det blive vurderet:

• om legepladsen var korrekt indrettet
• om der forelå dokumenteret kontrol og vedligehold
• om kendte risici var håndteret rettidigt

Det er ikke tilstrækkeligt, at legepladsen fremstår sikker. Foreningen skal kunne dokumentere, at der er handlet systematisk og ansvarligt.
Manglende dokumentation kan få betydning for både ansvarsvurdering og forsikringsdækning.

Vedligehold hænger tæt sammen med valg af legeplads

Vedligeholdelsesniveauet afhænger i høj grad af:

• materialevalg
• konstruktion
• sammensætning af redskaber
• om legepladsen er opbygget med mulighed for delvis udskiftning

Løsninger med højt vedligeholdelsesbehov kræver flere ressourcer og øger risikoen for, at kontroller og udbedringer overses i hverdagen.
Derfor bør vedligehold altid tænkes ind allerede ved etablering eller udskiftning af legepladsen.

Økonomi: vedligehold er en del af totalomkostningen

Vedligehold koster tid og penge – men forsømmelse koster ofte mere. Manglende eller utilstrækkelig vedligehold kan føre til:

• større reparationer
• behov for tidligere udskiftning
• øget ansvar ved ulykker

For bolig- og grundejerforeninger giver det derfor bedre beslutningsgrundlag at se på totalomkostninger over legepladsens levetid, hvor vedligehold indgår som en naturlig del af økonomien.

Få et uforpligtende oplæg til jeres legeplads – ring til os på 8628 8045.

Se også vores tilbud på gør-det-selv legepladser til boligforeninger.