Sikkerhed, ansvar og drift af legepladser
i bolig- og grundejerforeninger

“Privat legeplads” fritager ikke for ansvar. Mange bolig- og grundejerforeninger antager, at et skilt med teksten “Privat legeplads” begrænser foreningens ansvar, hvis der sker en ulykke. Det er ikke korrekt. I dansk praksis er det adgangen til legepladsen, ikke ejerskabet eller skiltningen, der afgør, om legepladsen betragtes som offentligt tilgængelig.

Hvis legepladsen kan benyttes af andre end en snævert afgrænset kreds, vil den typisk blive vurderet som offentligt tilgængelig – også selvom den ligger på privat grund. En legeplads kan kun betragtes som privat, hvis adgangen er reelt begrænset. Det forudsætter som udgangspunkt, at området er fysisk aflukket, at kun beboere har adgang, og at der er reel adgangskontrol, for eksempel via nøgle eller kode.

I mange bolig- og grundejerforeninger er legepladsen placeret på fællesarealer, hvor adgangen i praksis ikke er begrænset. I disse tilfælde vil legepladsen som udgangspunkt blive betragtet som offentligt tilgængelig, uanset om den kun er tiltænkt beboere.

En legeplads anses som offentligt tilgængelig, når:

  • der er fri eller ukontrolleret adgang
  • området ikke er fysisk aflukket
  • offentligheden reelt kan benytte legepladsen

En legeplads kan kun betragtes som privat, hvis adgangen er reelt begrænset. Det forudsætter typisk, at:

  • området er fysisk aflukket
  • kun en klart afgrænset kreds har adgang
  • der er reel adgangskontrol (fx nøgle eller kode)

I praksis betyder det, at legepladser på fællesarealer i bolig- og grundejerforeninger betragtes som offentligt tilgængelige, også selvom de ligger på privat grund eller kun er tiltænkt beboere.

Hvem  har ansvaret for legepladsen?

Ansvaret for legepladsens sikkerhed ligger altid hos ejeren – typisk bolig- eller grundejerforeningen. Dette ansvar kan ikke fraskrives via skiltning, kan ikke overdrages til leverandører og bortfalder ikke, fordi legen foregår “på eget ansvar”. Det er derfor uden betydning, om legepladsen betegnes som privat, hvis den i praksis er offentligt tilgængelig.

Bestyrelsen har ansvar for, at legepladsen lever op til gældende sikkerhedskrav, at redskaber er korrekt installeret, og at der foretages løbende kontrol af legepladsens stand. Eventuelle fejl og risici skal udbedres rettidigt for at sikre, at legepladsen fortsat kan anvendes forsvarligt.

Ansvarsplaceringen er klar – foreningen (bestyrelsen) hæfter for:

  • korrekt installation
  • brugen af standarder
  • inspektioner og vedligehold
  • opretholdt dokumentation – også ved ulykker

Faktum: et skilt fjerner ikke ansvar, og forsikring dækker kun, hvis krav følges.

Hvad er regler og standarder for legepladser i boligforeninger?

For offentligt tilgængelige legepladser gælder kravene i Bygningsreglementet (BR18, kapitel 16), som stiller krav til legepladsens sikkerhed, drift, kontrol og vedligehold. I vurderingen af, om en legeplads er forsvarligt indrettet og vedligeholdt, anvendes de europæiske standarder DS/EN 1176 for legepladsredskaber og DS/EN 1177 for stødabsorberende faldunderlag som fagligt referencegrundlag. Standarderne fungerer som målestok for, om sikkerhedsniveauet er tilfredsstillende i praksis.

Drift og vedligehold er et løbende ansvar og stopper ikke ved etableringen af legepladsen. For offentligt tilgængelige legepladser forventes det, at der foretages regelmæssig visuel kontrol, gennemføres driftsinspektioner med faste intervaller og udføres en årlig hovedinspektion. Samtidig skal der føres dokumentation for både kontrol og udbedringer. Manglende vedligehold eller utilstrækkelig dokumentation kan få betydning, hvis der sker en ulykke.

Ved en eventuel ulykke vil det blive vurderet, om legepladsen var korrekt indrettet, om der forelå dokumenteret kontrol og vedligehold, og om kendte risici var håndteret rettidigt. Det er ikke tilstrækkeligt, at legepladsen fremstår sikker ved første øjekast; der skal kunne dokumenteres, at foreningen har handlet ansvarligt og systematisk i sin drift af legepladsen.

Valget af legepladsløsning har derfor betydning for foreningens ansvar på lang sigt. Når en legeplads etableres eller udskiftes, bør beslutningen ikke alene baseres på pris og design. Løsningens vedligeholdelsesbehov, holdbarhed og dokumentationsniveau har direkte indflydelse på det ansvar, foreningen påtager sig i mange år frem.

Ved valg af legeplads bør økonomien derfor vurderes over hele levetiden. Løsninger med høje vedligeholdelseskrav kan medføre uforudsete udgifter, selv om anskaffelsesprisen umiddelbart er lavere. For bolig- og grundejerforeninger er det derfor relevant at se på de samlede totalomkostninger frem for alene indkøbsprisen.

Kort opsummeret

Et skilt med “Privat legeplads” ændrer ikke på ansvaret, hvis legepladsen er tilgængelig for folk udefra.

For offentligt tilgængelige legepladser gælder kravene i Bygningsreglementet (BR18) samt de relevante europæiske standarder.

Bestyrelsen har det fulde ansvar for legepladsens sikkerhed, drift og vedligehold.

Dokumentation er afgørende, hvis der sker en ulykke – det er ikke nok, at legepladsen blot fremstår sikker.

Valg af legepladsløsning har betydning for ansvar, drift og økonomi mange år frem og bør vurderes ud fra totalomkostninger over hele levetiden.

Drift og vedligehold er et løbende ansvar og kræver regelmæssig kontrol, inspektion og dokumentation.